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MAYO 2023: INICIO DEL REPUNTE EN EL SECTOR INMOBILIARIO

  “Las tasas de créditos hipotecarios bajan a niveles de enero 2022”, según información entregada por el Banco Central. “20% subieron las ventas de propiedades en marzo del 2023”, según un informe de Toctoc. “PIB de Chile cae menos de los esperado en el 1er trimestre 2023”, según el Banco Central.   ¿Qué tienen en …

¿COMO ORGANIZARME TRIBUTARIAMENTE BAJO LA FIGURA DEL «RENTISTA INMOBILIARIO»?

Hasta hace poco tiempo, los inversionistas inmobiliarios apuntaban a lograr un volumen de propiedades relevantes antes de traspasar su inversión inmobiliaria a una sociedad.   Sin embargo, esto está cambiando. Actualmente, cada vez más inversionistas buscan la figura del “rentista inmobiliario”, que a mi juicio, es hoy la mejor opción.   Para un inversionista inmobiliario mediano, que …

CHILE TIENE 1,5 MILLONES DE EXTRANJEROS. ¿COMO AFECTA AL MERCADO INMOBILIARIO?

Según el Instituto Nacional de Estadísticas, al 31 de diciembre de 2021, existen 1.480.000 extranjeros residentes en Chile. Sin embargo, esta cifra no considera los que recientemente han obtenido la nacionalidad chilena y los indocumentados. Un 63% de los extranjeros se encuentran en la Región Metropolitana, que a su vez se concentran principalmente en las comunas de Santiago Centro, Independencia …

PASO A PASO PARA RECUPERAR EL IVA EN LA COMPRA DE PROPIEDADES

Si inviertes en propiedades, probablemente has escuchado que puedes recuperar el IVA. La gran mayoría de los fondos de inversión inmobiliarios recuperan el IVA. En este artículo te explico cómo se hace y cómo te puedo ayudar.   Desde la reforma tributaria del 2016, las propiedades nuevas en Chile son “IVA incluido”. El IVA no es el …

LOS ESPACIOS COMUNES, LA NUEVA CLAVE DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA

Según la encuesta Hebra Cadem, un 48% de los chilenos considera que el precio es la variable más relevante en la decisión de comprar o arrendar un departamento, un 40% considera que es la ubicación y sólo un 8% considera que es el tamaño de la propiedad. Sin embargo, estas tres “variables de corte”, por si solas, no …

EN CRISIS SALEN OPORTUNIDADES: EL MINUTO DE COMPRAR PROPIEDADES ES AHORA

Es un dato que el 2022 la cantidad de propiedades vendidas han bajado y que, además, el alza de la plusvalía se ha moderado, pero ¿los multi family* están desarrollando menos proyectos inmobiliarios que antes?, ¿existe una menor demanda por arriendos?, ¿han bajado los precios de los arriendos y de las propiedades en los últimos 2 …

REFORMA TRIBUTARIA 2022, IMPACTO EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE RENTA RESIDENCIAL

Uno de los sectores favoritos para aumentar la recaudación fiscal, transversal a izquierdas y derechas, es el mercado inmobiliario. En los últimos 3 gobiernos, han existido reformas tributarias que aumentan los impuestos en el mercado inmobiliario. La reforma propuesta por el actual gobierno, no es la excepción. Los principales lineamientos de la propuesta de reforma tributaria, …

ARRIENDO POPULAR, ¿QUÉ ES Y CÓMO FUNCIONA?

En artículos anteriores hemos mencionado que el actual monto del Subsidio Habitacional es absolutamente insuficiente. Las 2.200 UF de tope no alcanzan para comprar una propiedad para una familia de 4 integrantes. Sin embargo, el problema es aún mayor. La obtención del subsidio es solo el primer paso. Luego se requiere la obtención de un crédito hipotecario, el …

¿QUÉ ES Y CÓMO FUNCIONA LA LEY DEVUELVEME LA CASA?

Una vez ingresada la demanda por no pago, el arrendatario tiene 10 días corridos para defenderse. Si el propietario gana el juicio se dicta una orden de desalojo.

¿QUÉ ES Y COMO FUNCIONA WE PIE?

Francisca es egresada de enfermería. Trabaja hace 3 años y vive con su pareja. Le gustaría comprar una propiedad para invertir, y a futuro vivir en ella, pero no cuenta con el suficiente ahorro. Mario es emprendedor. Fundó su Pyme hace 6 años y durante la pandemia se reestructuró a la venta de alimentos. Hoy …