En el contexto de un mercado inmobiliario chileno que enfrenta una desaceleración, algunas comunas han mantenido o incluso incrementado los precios de las propiedades, especialmente en zonas de ingresos medios y en regiones fuera de Santiago. A continuación, exploramos los factores detrás de este fenómeno y detallamos las comunas que han mostrado las mayores alzas en el precio por metro cuadrado en los últimos cinco años.
Aunque el financiamiento ha sido más restrictivo en los últimos años, algunas comunas han experimentado incrementos significativos en el valor de las viviendas. La consultora Tinsa identificó este fenómeno al analizar el valor promedio de casas y departamentos nuevos entre 2019 y el primer semestre de 2024. El análisis mostró que comunas tradicionalmente más accesibles ahora destacan por su alta demanda.
Un estudio de la consultora Arenas & Cayo reveló que en los últimos diez años, el precio de las viviendas en algunas comunas ha subido más del 100%. Las comunas con mayor crecimiento fueron:
Estas comunas ofrecen oportunidades para inversionistas, ya que tienen potencial de crecimiento y precios de entrada más bajos que otras áreas.
El alza de precios en regiones y comunas fuera de Santiago indica que existen alternativas de inversión más allá de la capital. Estas comunas regionales han demostrado su capacidad para capturar plusvalía, destacándose por su accesibilidad y atractivo tanto para nuevos residentes como para inversionistas interesados en arrendamientos.
En conclusión, la búsqueda de oportunidades en el mercado inmobiliario chileno debe expandirse más allá de Santiago, ya que varias comunas en regiones están mostrando un crecimiento notable en los precios, a pesar de las condiciones económicas actuales.
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