¿Cómo recuperar el IVA de la compra de propiedades?

La compra de propiedades nuevas en Chile es “IVA incluido”, lo que permite una opción para desarrollar el proceso de recuperación de IVA, a través del procedimiento del 27 Bis. El momento recomendado para hacerlo es antes de la escrituración o hasta el mes siguiente.

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PASO A PASO PARA LA RECUPERACIÓN DE IVA COMPRA PROPIEDADES

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Los pasos son los siguientes:

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1. Constituirse como Empresario Individual: Si compraste como persona natural, te debes constituir como Empresario Individual, lo cual tiene un costo variable, dependiendo de la cantidad de propiedades que tengas para asignar.
2. 27 Bis: se debe solicitar la recuperación del IVA, lo cual tiene un costo variable.
3. Contabilidad: se requiere llevar una contabilidad mensual.
4. Renta Anual: se debe realizar una vez al año.
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Adicionalmente, debes realizar un amoblado de la propiedad, por ejemplo, refrigerador, cama y microondas. El procedimiento es similar si compras por empresa.

VENTAJAS

1. Recibes un pago del SII por aproximadamente el 15% del valor de la propiedad*.
2. Disponibilidad adelantada del IVA de la compra de propiedades.
3. Rápido acceso a liquidez.
4. No aparece en el sistema bancario.

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*Tip Inmobiliario: La recuperación del IVA no es el 19% del valor de compra ya que solo se considera el costo de construcción y no del terreno. Si la “incidencia del terreno” es alta, como ocurre por ejemplo en Las Condes o Vitacura, el porcentaje de recuperación de IVA, respecto al costo del inmueble, será menor.

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Finalmente, al momento de vender la propiedad, deberás “devolver el IVA” que recibiste, que se llama “IVA Crédito Fiscal”. Sin embargo, lo puedes netear con otra compra al momento de la venta.

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Contáctame por WhatsApp al +569 86620452 o a mi mail nicolas.diaz@westayrent.com y junto a mi equipo te ayudaremos a recuperar el IVA de tu inversión inmobiliaria.