PASO A PASO PARA RECUPERAR EL IVA EN LA COMPRA DE PROPIEDADES

Requisitos para recuperar el IVA

1. Comprar la propiedad mediante una sociedad (recomiendo una SpA) o constituirse como Empresario Individual.
2. En el caso de una sociedad, definir un giro que permita la recuperación del IVA (recomiendo que sea “rentas inmobiliarias”).
3. Calificar la factura de compra del departamento como «activo fijo» y esperar 2 ejercicios tributarios (2 meses).
4. Amoblar la propiedad.
   
5. Llevar la contabilidad mensual.
6. Solicitar al SII, mediante el 27 Bis, la recuperación del IVA antes de 1 año de adquirida la propiedad.

No basta con que ejecutes algunos de estos puntos o «casi todos», debes realizar correctamente la totalidad de ellos y podrás recuperar el IVA en alrededor de 6 meses. Recomiendo asesorarte por un contador o abogado e idealmente usar el capital para reinvertirlo en propiedades.

Al igual que cualquier sociedad o empresa, si inviertes en propiedades mediante una sociedad, debes llevar la contabilidad, pagar tus impuestos y realizar anualmente la declaración renta. Lo bueno es que puedes asignar a gasto todo lo necesario para que la sociedad funcione, por ejemplo, el tiempo que le dedicas, los costos de los muebles y los gastos de administración y corretaje. Para más detalles ver “¿Cómo Invertir en Propiedades Mediante una SpA?”.

Las desventajas de la inversión en propiedades mediante sociedades son las siguientes:

1. Mayor dificultad para acceso a financiamiento (debes avalar la sociedad cómo persona natural o que la empresa cuente con un buen historial financiero).
2. Disminución del monto y plazo de financiamiento (puede que no te presten al 80%, sino que al 70%, y que el plazo no sean 30 años, sino que 20 años).
3. Costo mensual de llevar la contabilidad.
4. Costo anual de la declaración de renta.

Invertir en propiedades mediante sociedades, lo recomiendo para aquellos inversionistas que se encuentran en “La Etapa 2”, que la defino cuando tienen entre 6 a 15 propiedades. Para más detalles ver “Las Etapas de la Inversión Inmobiliaria”.

En resumen, recuperar el IVA en la compra de propiedades es una excelente estrategia de inversión, pero debes planificarte y asesorarte, debes dedicarle tiempo y tiene costos, pero son menores a los beneficios que obtendrás.

En caso de que necesites una asesoría escríbeme a nicolas.diaz@westayrent.com o por Whatsapp al + 56 9 86620452 y te derivaré con mi equipo. El costo es alrededor del 10 a 20% del valor de la recuperación.